Как определить тип дома — обзор типовых серий жилых панельных построек

Разберитесь в разнообразии типовых серий жилых панельных домов! Статья ‘Типовые серии жилых панельных домов’ поможет вам легко определить тип дома, в котором вы живете или планируете жить. Узнайте ключевые характеристики и особенности различных серий, чтобы сделать информированный выбор для комфортного и уютного жилья.

• Распределение по годам
• Где искать
• Блочные и «брежневки»
• Индивидуальные и кирпично-монолитные
• Монолитные и панельные
• «Сталинки» и «хрущёвки»

Приобретая жильё, новый владелец зачастую желает переустроить его на своё усмотрение. Однако чтобы осуществить любую перепланировку или прочие изменения законно, необходимо иметь о многоквартирном доме достаточно сведений. Некоторые из них можно узнать из документов, полученных от предыдущего собственника. О многом говорит и серия домов.

Проекты жилых строений напрямую влияют на особенность планировки квартир, а также сроки службы дома. Жилые здания в большинстве своём были построены во времена СССР и имеют типовые стандартные проекты. Каждому проекту присвоена определённая серия, которая несёт в себе определённую информацию. Узнать серию дома, в котором располагается квартира, можно по нескольким признакам.

Так, например, большую роль в этом играет время возведения объекта недвижимости. Ранее, во времена СССР, практиковалось строительство зданий в пять и девять этажей, массово возводились панельные дома, снижающие себестоимость жилых помещений, происходил фактический переход от коммунальных квартир к индивидуальным. Для получения необходимых данных следует иметь представление о том, где их искать и как ими пользоваться.

Для определения типа дома важно обратить внимание на его характеристики, в том числе и на высоту дома 5 этажей. Она указывает на типичные многоэтажные жилые постройки, преимущественно панельного строения. Такие здания характеризуются определенным стилем и планировкой, что позволяет определить тип и серию дома при первичном осмотре.

Распределение по годам

Типы серий жилых домов сложились из массовых однотипных построек. Спальные районы, возведенные по всей России до распада СССР, состоят именно из таких объектов. При этом использовались три варианта способа строительства: панельный, блочный и кирпичный.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Распространенные типы	Отличительные черты	Период возведения
Сталинка (полногабаритная квартира – Пг)	Кирпичные здания, комфортная планировка квартир, высокие потолки	1950
Хрущёвка (пятиэтажные)	Панельные и блочные строения, тонкие стены, низкий потолок
Брежневка (от девяти до двенадцати этажей включительно)	С увеличенной площадью квартир, прочие характеристики не отличаются от предыдущих жилых объектов
Поздняя брежневка	Улучшенной планировки, некоторые проекты и на сегодняшний день используются в строительстве
Новые дома	Нет ограничений по количеству этажей, просторная планировка улучшенной характеристики, где каждому помещению выделено своё собственное целевое назначение	1990-наши дни

Здесь перечислены самые распространённые типы жилых зданий, однако имеются некоторые другие разновидности. В частности их можно определить, зная, в каком году дом был сдан в эксплуатацию.

Где искать

Получить информацию о серии своего дома можно, обратившись в ЖКХ или иную управляющую компанию. Кроме того, первоначальные проекты жилых зданий отображаются в технических паспортах. Если такового документа нет по каким-либо причинам, восстановить его или получить нужную выписку можно в Бюро технической инвентаризации. Туда же следует обратиться в том случае, если планировка была сделана своевольно, и теперь её нужно узаконить или вовсе вернуть жильё к прежнему виду, чтобы оформить ипотеку.

Необходимые данные хранятся также в городском отделе строительства. Туда стоит обратиться, если объект недвижимости старый и застройщика найти невозможно. В городском отделе есть архив, в котором обязательно находится план здания. Храниться он там будет, пока строение не ликвидируют.

Если серию дома нужно узнать при незавершённом строительстве, путь лежит к компании-застройщику. На практике идти туда не обязательно, поскольку по правилам на месте стройки вывешивают большой стенд или плакат, на котором имеется основная информация о будущем объекте.

Стоит отметить, что пренебрежение такими сведениями в дальнейшем чревато весомым штрафом.

Блочные и «брежневки»

В годы СССР активно строились типовые блочные дома и так называемые брежневки. Каждый тип этажных жилых домов имеет свои характерные отличительные особенности, благодаря которым можно самостоятельно определить их принадлежность:

• Блочные здания – недвижимые объекты, собранные из бетонных блоков. Не стоит путать их с панельными домами, поскольку общее между этими двумя типами лишь бетонные стены. Характерны простотой в перепланировке, поскольку нет никаких сложностей в сносе бетонных перегородок. Не возникнет трудностей при совмещении санузлов и расширении дверных или оконных проёмов. При этом объект отличается низким качеством штукатурки, неровными потолками и спаренной оконной рамой.
• Брежневки – отличаются наличием лифта и мусоропровода. Высота потолка в среднем достигает 2,65 м. В свое время это было преимущество, хотя такие здания имеют весьма слабую тепловую изоляцию.

Распространёнными серийными номерами подобных жилых объектов являются П-42, И-209, а также 1605АМ.

Индивидуальные и кирпично-монолитные

Индивидуальный тип дома широко распространён в наше время. Его стоит отметить отдельно, поскольку серия присваивается даже кирпичному дому, который был построен собственником по типовому проекту. Для него не установлены никакие ограничения, поэтому в дело часто идёт безграничная фантазия. Разумеется, в этом случае владелец заинтересован в тепловой и звуковой изоляции, комфорте, внешнем дизайне, качественном ремонте и стеклопакетах. Такие строения отличаются дороговизной, которая состоит из месторасположения дома, экологической обстановки, инфраструктуры и прочего.

Говоря о кирпично-монолитных домах, их популярность примерно такая же, как у классических кирпичных строений. Структура таких зданий отличается монолитным бетонным каркасом, который в дальнейшем будет отделан уже кирпичом. Таким образом, стоимость объекта недвижимости уменьшается без потери прочности и надёжности. Конструкция способна выдержать такие катастрофы, как наводнения и даже землетрясения. Внутри все перегородки играют роль несущих стен, а существенных ремонтов здание не потребует сто лет.

Монолитные и панельные

Типовые проекты монолитных этажных жилых домов отличны тем, что состоят полностью из бетона. По сути, на месте строительства ставятся опалубки, куда после заливается бетон. Из этого следует, что на стенах не будет швов, а значит, тепловая и шумовая изоляция в таком жилье отличная. Тем более что зачастую используется дополнительный утепляющий материал, а стены получаются тоньше кирпичных. Впрочем, оттого не менее прочными. Несмотря на слухи, которые опираются на вредные свойства монолитов из-за якобы не дышащих стен квартир, современные материалы полностью опровергают этот миф. Страхи связаны со старыми строениями времен СССР, когда использовался не особо качественный материал, однако этого давно уже нет.

Панельный тип вовсе разделяется на несколько категорий с разделением по площади. Так, например, панельные дома 137 серии весьма просторны, но максимальная их площадь – 70 м. кв. (кухня 9 м. кв.). Далее следуют шестисотые серии среднего класса с метражом квартир не более 65 м. кв. (кухня 7 м. кв.). Третьим вариантом является бюджетные дома 504 серии с кухней в 6,3 м. кв. Также их отличительной чертой являются весьма высокие окна и отсутствие подоконника.

«Сталинки» и «хрущёвки»

«Сталинки», построенные ещё в СССР, до сих пор относятся к элитным. Квартира в таком доме стоит дорого, однако собственник получает действительно престижное и комфортное жильё с большим метражом, просторными комнатами, удобным подъездом и презентабельным видом самого здания. Кроме того, расположены такие серии в хороших районах, зачастую в центре города. При этом тип серии не один, а разделён на две категории в зависимости от использованного материала. Материал здесь либо кирпич, либо шлакоблок, более поздний и дешевый вариант с меньшей шумовой изоляцией. Данный тип домов перестали строить в 1956 году.

«Хрущёвка» имеет стандартно пять этажей. На сегодняшний день такие дома уже не строятся и, более того, потихоньку подлежат сносу. Они не отличаются внутренним комфортом, имеют небольшой метраж с кухней в 6 м. кв. и с потолками в 2,5 м. При строительстве ранее использовался кирпич, а в более позднее время уже применяли панели, чтобы снизить стоимость квартир. Это повлекло за собой снижение теплоизоляции. Зимой в таких жилых домах холодно, а летом, наоборот, жарко. Кроме того, эти типы серий лишены лифта, мусоропровода и имеют совмещенный санузел.

Как сделать выгребную яму для дома?

Сделать выгребную яму для дома можно, следуя следующим инструкциям:

1. Определите место для установки выгребной ямы. Она должна быть расположена на расстоянии не менее 5 метров от дома, скважины и источников водоснабжения, а также от природных водотоков.

2. Разработайте план и дизайн для выгребной ямы. Он должен учитывать размеры и глубину ямы, а также необходимость установки входной и выходной трубы.

3. Начните раскопку для ямы. Глубина выгребной ямы должна быть не менее 1,5 метров, чтобы избежать загрязнения окружающей среды. Размеры ямы должны соответствовать количеству отходов, которые будут ежедневно попадать в яму. Обычно для одного человека достаточно ямы объемом 1,5-2 кубических метра.

4. Установите днище в яму. Оно должно быть изготовлено из бетона или армированного железом железобетона. Днище должно быть герметично и плотно соединено с стенками ямы.

5. Установите входную и выходную трубы. Входная труба должна быть сверху, чтобы избежать попадания воды в яму, а выходная труба должна быть расположена внизу для отвода жидкости.

6. Установите кольца и крышку на яму. Кольца должны быть изготовлены из бетона или армированного железом железобетона и должны быть установлены в соответствии с проектом. Крышка должна быть изготовлена из материала, который позволит ей легко открываться и закрываться.

7. Подключите входную трубу к туалету. Это можно сделать с помощью канализационной трубы и унитаза.

8. Заполните яму песком или гравием. Это позволит обеспечить дополнительную стабильность и надежность для ямы.

Следует помнить, что выгребная яма не является наиболее экологически чистым и удобным способом утилизации сточных вод, и лучше использовать более современные технологии, такие как септики или цент

Шаг 3: Установка колец и колодца

После того, как яма выкопана, колодец и кольца установлены на месте, можно приступать к соединению колец и креплению колодца.

Соедините кольца между собой. Это можно сделать с помощью специальных замков, которые вкручиваются в отверстия на концах колец. Замки плотно удерживают кольца и не дают им расходиться.

Затем установите колодец на верхнее кольцо и закрепите его винтами. После этого нужно установить герметизирующее кольцо между колодцем и верхним кольцом. Оно позволяет предотвратить попадание воды и грунта в колодец. Кольцо должно быть установлено плотно и ровно.

Шаг 4: Засыпка и установка крышки

После того, как колодец установлен и соединен с кольцами, можно приступать к засыпке ямы. Засыпьте яму слоями и плотно уплотняйте каждый слой. В конце нужно убедиться, что засыпка ровная и плотная.

После того, как яма засыпана, нужно установить крышку на колодец. Обычно крышки делают из железа или пластика и они имеют замок для защиты от несанкционированного доступа.

Шаг 5: Подключение к системе канализации

Когда колодец установлен и засыпан, можно приступать к подключению его к системе канализации дома. Обычно это делается с помощью пластиковых труб диаметром 110 мм. Трубы соединяются между собой с помощью муфт и клея.

Важно убедиться, что трубы установлены правильно и надежно закреплены. После того, как все трубы установлены, нужно протестировать систему на протекание и убедиться, что она работает правильно.

Это все шаги, которые нужно выполнить, чтобы установить выгребную яму для дома. Важно помнить, что установка выгребной ямы – это сложный процесс, который требует знаний и опыта. Поэтому, если у вас нет опыта в этой области

Итак, как уже упоминалось, для выполнения данной задачи вам потребуется профессиональное оборудование и материалы, а также знания в области сантехники и геологии.

1. Определите место расположения выгребной ямы. Оно должно находиться на расстоянии не менее 5 метров от дома, а также от соседних участков и источников питьевой воды. Убедитесь, что зона, где будет расположена яма, не пересекается с электрическими, газовыми и водопроводными линиями. Также следует учитывать тип грунта и уровень грунтовых вод, чтобы избежать затопления ямы.

2. Подготовьте выгребную яму. Размеры ямы зависят от количества людей, проживающих в доме, и уровня их потребления воды и используемых сантехнических приборов. Обычно размер ямы для одного человека составляет около 1 кубического метра. Глубина ямы должна быть не менее 1,5 метра.

3. Установите на дно ямы первый кольцевой элемент. Затем закрепите на нем фильтрующую ткань. Это позволит предотвратить засорение ямы и задерживать твердые отходы.

4. Следующий этап — установка кольцевых элементов выгребной ямы. Они могут быть из различных материалов, например, бетонные, пластиковые или стальные. Соединяйте элементы с помощью специальных муфт.

5. Установите люк на вершину ямы. Он должен быть легко снимаемым, чтобы облегчить очистку ямы.

6. Подключите выгребную яму к системе канализации вашего дома. Для этого используйте специальную трубу, которая подводит стоки из дома в яму. При необходимости может потребоваться установка дополнительного насоса для перекачки стоков.

7. Окружите яму защитной оградой. Это позволит предотвратить падение людей и животных в яму.

Важно помнить, что правила установки выгребных ям могут различаться в зависимости от региона, поэтому необходимо о

Когда грунтовка высохнет, можно приступать к нанесению первого слоя краски. Для того чтобы покрытие получилось ровным и качественным, краску нужно наносить равномерными движениями, при этом расстояние между струей краски и поверхностью раковины должно быть примерно 20-30 см. Лучше начать красить с верхней части раковины и двигаться книзу. Первый слой нужно дать высохнуть в течение 24 часов, после чего можно наносить второй и, при необходимости, третий слои.

После окончания покраски и полного высыхания краски, нужно провести финальную отделку раковины. Для этого можно использовать наждачную бумагу или полировальную машину, чтобы сделать поверхность гладкой и блестящей.

Важно помнить, что процесс покраски раковины эмалью может быть достаточно трудоемким, особенно если вы не имеете опыта работы с краской и лаками. Поэтому, если у вас есть сомнения в своих способностях, лучше обратиться к специалисту.