Не знаете, как узнать серию и тип вашего жилого дома? Мы расскажем, где найти информацию о проекте дома и его характеристиках. Определитесь с серией и типом вашего жилья и узнайте больше о своем доме!
Отечественный жилой фонд, в основном, представлен домами, построенными 20+ лет назад. По данным статистики, их доля – более 70%. А значит, начальная планировка квартиры уже не соответствует габаритам новой бытовой техники и мебели. Желание что-то изменить – естественно, но для подготовки проекта и последующего утверждения нужно уточнить, что можно менять, а что – нет. Для этого понадобится узнать серию дома.
Как определить тип многоквартирного дома и можно ли это сделать самостоятельно
Чтобы узнать информацию о серии и типе жилого дома, включая высоту панельной 9-ти этажки, можно обратиться к следующим источникам:
-
Управляющая компания: Первым шагом стоит обратиться в управляющую компанию, которая обслуживает данный дом. Они могут предоставить информацию о серии и типе дома, а также другие характеристики.
-
Технический паспорт: В техническом паспорте дома, который можно запросить у управляющей компании или органов местного самоуправления, обычно указана вся необходимая информация о доме, включая его серию, тип и высоту.
-
Государственные реестры: В ряде стран существуют государственные реестры недвижимости, где можно найти информацию о жилых домах, включая данные о серии и типе.
Имея доступ к этой информации, вы сможете лучше понимать характеристики своего дома и, возможно, узнать о планируемых реконструкциях или модернизации.
Жилищное строительство ведут по типовым проектам во всех странах, включая Россию. Основное различие между проектами – в огнестойкости используемых материалов. Например, дом из бетона и стали прочнее, чем здание с деревянными перекрытиями. Поэтому и перепланировка в них будет разной.
Для обычного человека типовые дома – это:
- панельные;
- блочные;
- кирпичные многоэтажки.
Для строителей количество типовых проектов более разнообразно. Оно выражается в серии и типе постройки многоквартирного дома.
Возьмем знаменитые «сталинки». У большинства людей это слово вызывает ассоциацию квартиры с:
- высокими потолками;
- большими комнатами;
- комфортной планировкой;
- колоннами у входа.
Это номенклатурные «сталинки». Их строили из качественного кирпича по улучшенному проекту. Но были и другие – для рабочих. Это дома в 2-3 этажа, построенные рядом с предприятиями. Возводили их из недорогих материалов с целью оперативного обеспечения жильем большой массы людей после войны. Такие «сталинки» отличают:
- деревянные перекрытия;
- наружные стены из силикатного кирпича или шлакоблока;
- небольшие комнаты;
- большие чердаки и подвалы.
Если «сталинка-2» все еще существует, и вы купили в ней квартиру, то разрешение на перепланировку никто не выдаст. Причина – износ несущих конструкций. Поэтому знать, что строение принадлежит к сталинской эпохе недостаточно. Нужно понимать к какой серии относится дом.
Что означает серия дома
Серия означает, что здания:
- выдержаны в одном архитектурном стиле;
- строились с применением одинаковых материалов и технологий.
В обиходе мы говорим «хрущевки», «сталинки», «брежневки», подразумевая схожесть. Но «хрушевка» не значит серия дома. Это стиль и обозначение эпохи.
Определяет серию дома набор букв и цифр, обозначающий необходимую для учета информацию. Например:
- год завершения строительства;
- тип планировки;
- количество этажей.
Как понять серию дома? Правила создания серий в строительстве такие же, как у современных штрихкодов. Например, П-55М, П-45М – это панельные многоквартирные дома. Буквы здесь интуитивно понятны. Одновременно очевидно, что дом 45-й серии появился раньше, чем до 55-й.
Понять, что значат серии домов, не всегда легко. Код 1-515/5 в Москве обозначает, что дом представляет собой пятиэтажную хрущевку. Допустим, покупатель знает, что такое серия дома. Но цифры 1-515/5 от этого не станут более понятны. Чтобы их понять, нужно найти больше информации о доме или о серии.
Как узнать серию дома
Информация о жилом фонде находится в Росреестре. Создайте запрос через личный кабинет на Госуслугах и вы получите основную информацию о жилом доме, в т.ч. узнаете тип и серию.
Как узнать информацию о доме в Росреестре:
-
Понадобится идентифицированный кабинет, т.е. такой, который с точки зрения компьютерной системы связан с конкретным человеком. Войдите в кабинет.
-
Выберите Росреестр из списка госорганов.
-
Откроется перечень доступных услуг. Найдите среди них «Получение сведений из ЕГРН».
-
Заполните форму. Введите данные об адресе прописки, включая дом и номер квартиры.
-
Оплатите государственную пошлину.
-
Получите в личный кабинет или на электронную почту готовую справку, из которой вы сможете узнать все о доме, что известно Росреестру.
Как узнать типовую серию дома
Типовые серии приводятся в различных справочниках. Например, на сайте Tipdoma.com. Посетитель вносит известную ему информацию в электронную форму, чтобы узнать тип многоэтажного дома.
Не обязательно вносить все данные:
- материал стен;
- год строительства;
- регион;
- количество этажей.
Если заполнить только часть, то получится более широкая выборка. Задайте только год, чтобы узнать все серии, которые строились в указанном периоде. К описанию каждой предлагаются фото типовых зданий. Это поможет узнать, какой тип дома ваш. На сайте также приводятся варианты планировок квартир, которые создавались в домах серии.
Можно ли узнать тип дома по кадастровому номеру
Кадастровый номер присваивается каждому объекту, который внесли в Росреестр: зданию или земельному участку. Он уникален и не повторяется. Но с его помощью нельзя понять к какому типу относится дом. Разберем ситуацию на примере.
Кадастровый номер – это 4 блока цифр. Первый блок обозначает округ (напр. Московская область), второй – район, третий – квартал, четвертый – номер земельного участка. Т.е. типа дома в номере нет и узнать статус дома по кадастровому номеру не получится. Кроме того, кадастровые номера присваиваются с 2015 года. Если юридических операций с объектом недвижимости после 2015 года не происходило, то у него может отсутствовать уникальный номер. Это особенно актуально для частных построек.
Как понять, какой тип дома изображен на фото
Примеры панельных домов
Подобный метод нельзя отнести к точным. Дома одной и той же серии могут иметь разное внешнее оформление и разное количество этажей. И наоборот, внешне похожие многоквартирные дома могут относится к разным сериям. Поэтому по фото не всегда можно понять к какой серии относится дом.
Как определить серию дома по планировке
Это сложнее, чем посмотреть серию дома в выписке из Росреестра. Одна и та же серия может иметь несколько модификаций. Планировка квартир различается даже в домах одной серии. Строитель со стажем определит по фото или плану квартиры о какой серии идет речь. Но это не точно. Не стоит планировать перепланировку, основываясь на чьей-то устной информации о жилых домах.
Как разобраться в статусах жилья
Не все дома имеют статус «жилого помещения». Так, дача может выглядеть, как дом и быть приспособленной для проживания. Но если у нее нет статуса жилого помещения, то в ней нельзя регистрировать людей.
Жилые помещения бывают 3 типов:
- дом;
- квартира;
- комната.
Покупается земельный участок под индивидуальное строительство? Значит, у него будет 2 выписки из ЕГРН:
- на строения;
- на землю.
Как определить статус дома
Сведения о статусе объекта недвижимости находятся в Росреестре. Заказывая выписку ЕГРН для определения серии, заявитель также узнает статус дома. Проверять многоквартирный дом не обязательно – он жилой. А для дач и земельных участков такая процедура необходима. Юридически статус «жилого» описан в статье 15 ЖК РФ, а в ст. 16 ЖК описываются виды жилых помещений.
Где найти статус дома? В табличной части выписки ЕГРН смотрите строки «Назначение» и «Наименование». Там будет отмечено «жилое помещение». Выписку может запросить не только собственник, но и потенциальный покупатель. Эта информация считается публичной и может быть предоставлена любому гражданину РФ на основании ст. 8 ГК РФ. Запретить покупателю запросить выписку в реестре собственник не может. Возможность создания запроса не собственником была введена для того, чтобы уменьшить объемы мошенничества на рынке недвижимости.
Сколько стоит купить готовый проект дома?
Стоимость готового проекта дома может сильно варьироваться в зависимости от многих факторов, таких как размер и сложность проекта, расположение дома, стоимость материалов и услуг проектировщика.
Обычно стоимость готового проекта дома может колебаться от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч долларов. Некоторые проекты могут быть более дорогими, особенно если в проект включены дополнительные функции, такие как бассейн, гараж или большие окна.
Если вы ищете готовый проект дома, цены могут варьироваться в зависимости от того, где вы ищете. Онлайн-рынок готовых проектов домов предлагает большой выбор проектов, цены на которые могут начинаться от нескольких сотен долларов и заканчиваться несколькими тысячами долларов. В то же время, работа с профессиональным архитектором или проектировщиком может стоить гораздо больше, обычно в диапазоне от нескольких тысяч до нескольких десятков тысяч долларов.